Nowoczesne domy w Oleśnicy-Ratajach
Dom z ogrodem. Budowę zostaw nam.
113,48 m² przemyślanej przestrzeni w istniejącej części Oleśnicy. Trzy sypialnie, własny ogród, garaż i dodatkowy strych. Dla osób, które chcą mieszkać wygodniej, ale nie chcą przez wiele miesięcy organizować projektantów, ekip i dostawców.
lub zadzwoń: +48 453 291 880
Nie potrzebujesz tylko większego mieszkania
Potrzebujesz miejsca, w którym codziennie będzie Ci po prostu wygodniej.
Być może w obecnym mieszkaniu:
- brakuje Ci prywatnego ogrodu i własnej przestrzeni na zewnątrz,
- samochód, rowery i rzeczy sezonowe nie mają wygodnego miejsca,
- trudno znaleźć spokojny pokój do pracy albo dodatkową sypialnię,
- sąsiedzi są zbyt blisko, a prywatność kończy się za ścianą,
- większy metraż w kolejnym mieszkaniu nie rozwiązuje wszystkich problemów.
Dom na kolejny etap życia
Dom powinien poprawić sposób, w jaki mieszkasz, a nie tylko zwiększyć liczbę metrów na papierze.
W inwestycji Inhabitat na Ratajach otrzymujesz własną przestrzeń, ogród i garaż bez konieczności samodzielnego przechodzenia przez cały proces budowy.
Możesz obserwować postęp prac, zapoznać się ze standardem technicznym i rozmawiać bezpośrednio z osobą odpowiedzialną za sprzedaż oraz realizację inwestycji.
Wiesz, co powstaje, z czego jest wykonywane i jaki jest harmonogram kolejnych etapów.
Dlaczego lokalizacja ma znaczenie
Dom poza ścisłym centrum nie musi oznaczać życia w polu
Inwestycja powstaje na Ratajach, w rejonie ulic Wielkopolnej i Pułaskiego, w istniejącym sąsiedztwie domów jednorodzinnych.
Masz asfaltowy dojazd oraz dostęp do infrastruktury Oleśnicy. Nie musisz czekać, aż wokół nowego osiedla dopiero pojawią się drogi, sklepy i usługi.
W pobliżu znajdują się:
- Lidl i Biedronka,
- placówki edukacyjne,
- placówki medyczne,
- kompleks sportowo-rekreacyjny,
- łącznik pieszo-rowerowy prowadzący w stronę oleśnickich stawów,
- planowana galeria handlowa.
Co dostajesz
113,48 m² funkcjonalnej przestrzeni
Każdy lokal obejmuje:
- salon z aneksem kuchennym,
- trzy sypialnie,
- funkcjonalne pomieszczenie gospodarcze,
- garaż w bryle budynku o powierzchni 18,74 m²,
- prywatny ogród,
- przygotowaną przestrzeń tarasową do samodzielnego wykończenia,
- miejsca postojowe,
- dodatkowy strych o powierzchni 20,72 m², czyli 37,92 m² po podłodze.
To przestrzeń zaplanowana nie tylko do mieszkania, lecz również do pracy, przechowywania i odpoczynku.
Wielkość działek przypisanych do lokali
- lokal B2: 160,36 m²,
- lokal B1: 85,07 m²,
- lokal A2: 85,07 m²,
- lokal A1: 133,04 m².
Dostępne lokale: B1, A2, A1. Lokal B2 sprzedany.
Standard, który można sprawdzić
Nie używamy ogólnych określeń w rodzaju „najwyższa jakość”. Pokazujemy konkretne rozwiązania zastosowane w budynku.
Konstrukcja i izolacja
- ściany konstrukcyjne z pustaków ceramicznych,
- ściany międzylokalowe z pustaków ceramicznych akustycznych,
- strop prefabrykowany typu filigran,
- fundamenty ocieplone wodoodpornym XPS o grubości 15 cm,
- ocieplenie podłogi na gruncie: 15 cm styropianu pod jastrychem,
- elewacja ze styropianu, tynk strukturalny mineralny malowany, kolor biały i antracytowy,
- izolacja poddasza: 20 cm wełny oraz dodatkowe 8 cm pomiędzy rusztem podwieszanym,
- tynki gipsowe kat. III,
- dach kryty dachówką cementową z obróbkami z blachy powlekanej.
Okna, drzwi i rolety
- stolarka okienna PVC, okleina jednostronna: wewnątrz biała, na zewnątrz antracytowa,
- trzyszybowe pakiety szybowe,
- parapety zewnętrzne z blachy powlekanej,
- zewnętrzne rolety podtynkowe,
- drzwi wejściowe antywłamaniowe.
Ogrzewanie i instalacje
- pompa ciepła powietrze-woda marki Ariston lub Viessmann,
- ogrzewanie podłogowe we wszystkich pokojach,
- elektryczne grzejniki drabinkowe w łazienkach,
- instalacja wodna w technologii Pex-AL-PE lub PP, rozprowadzona bez armatury,
- instalacje elektryczne, kanalizacyjne, TV i Internet,
- podejście trójfazowe do zasilenia płyty grzewczej w kuchni,
- zawór czerpalny na zewnętrznej ścianie,
- zasilanie 230 V na tarasie,
- przygotowanie zasilania 230 V i trójfazowego 400 V w garażu (bez ładowarki samochodowej),
- przygotowanie budynku do późniejszego montażu fotowoltaiki.
Garaż i teren
- garaż w bryle budynku,
- chodniki z kostki betonowej szarej lub antracytowej,
- miejsca postojowe i podjazdy z nawierzchni przepuszczalnej (płyta ażurowa),
- wyrównany i zahumusowany ogród,
- ogrodzenie po granicy działki z siatki, wysokość 1,2 m,
- box na odpady.
Własny dom bez prowadzenia budowy
Samodzielna budowa może wydawać się tańszą alternatywą, dopóki nie uwzględnisz całego procesu:
- znalezienia odpowiedniej działki,
- wyboru i dostosowania projektu,
- formalności i finansowania,
- przygotowania kosztorysu,
- wyboru oraz kontrolowania wykonawców,
- koordynowania kolejnych robót,
- pilnowania terminów i poprawek,
- podejmowania wielu technicznych decyzji.
Kupując lokal w inwestycji Inhabitat, kupujesz konkretny rezultat wraz z prowadzonym procesem realizacji. Nie musisz samodzielnie zostawać inwestorem, koordynatorem i kierownikiem własnego projektu.
Przewidywalny proces zakupu
Budowa, którą możesz obserwować
Inwestycja została podzielona na osiem etapów. Dwa pierwsze etapy zostały zakończone.
Kolejne prace obejmują:
- wykonanie konstrukcji i pokrycia dachu,
- montaż okien, drzwi oraz bram garażowych,
- wykonanie instalacji wewnętrznych,
- tynki i posadzki,
- elewację oraz zagospodarowanie terenu,
- uruchomienie instalacji, próby techniczne i odbiory.
Planowane zakończenie budowy: 31 maja 2027 r. Wydanie lokali: do 31 lipca 2027 r.
Bezpieczeństwo środków
Sprzedaż prowadzona jest z wykorzystaniem zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego.
Klient otrzymuje dokumenty wymagane w procesie sprzedaży. Wybrane projekty i dokumentacja techniczna mogą zostać udostępnione w ograniczonym zakresie.
Jeden punkt kontaktu
W trakcie zakupu i realizacji kontaktujesz się z konkretną osobą odpowiedzialną za proces.
Po odbiorze Inhabitat pozostaje punktem kontaktu w sprawach usterek. Nie jesteś odsyłany do samodzielnego poszukiwania właściwego podwykonawcy.
Kto odpowiada za inwestycję
Inhabitat wyrósł z praktyki budowlanej: wykonawstwa, nadzoru i zarządzania inwestycjami. Kierowanie budową i robotami, nadzór inwestorski, przetargi i koordynacja podwykonawców to doświadczenie, na którym opiera się ta realizacja.
Dlatego rozmowa o domu nie kończy się na wizualizacji. Otrzymasz konkretne informacje o konstrukcji, materiałach, instalacjach i przebiegu budowy.
Cennik
Wszystkie lokale mają ten sam standard techniczny. Ceny różnią się między innymi wielkością przypisanej działki.
| Lokal | Karta lokalu | Status | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita | Działka |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A1 | Zobacz kartę | dostępny | 113,48 m² | 7 129,01 zł | 809 000 zł | 133,04 m² |
| A2 | Zobacz kartę | dostępny | 113,48 m² | 7 040,89 zł | 799 000 zł | 85,07 m² |
| B1 | Zobacz kartę | dostępny | 113,48 m² | 7 040,89 zł | 799 000 zł | 85,07 m² |
| B2 | sprzedany | 160,36 m² |
Kliknij „Zobacz kartę”, aby obejrzeć rzut i zestawienie pomieszczeń lokalu. Powierzchnia użytkowa wg projektu budowlanego i PN-ISO 9836:1997, obejmuje garaż. Ostateczny pomiar po inwentaryzacji powykonawczej.
Pomieszczenia przynależne i prawa związane z lokalem
W cenie lokalu, bez dodatkowych opłat (0 zł):
- garaż 18,74 m² (wliczony w powierzchnię lokalu),
- strych 20,72 m² (37,92 m² po podłodze),
- ogród,
- miejsca postojowe.
Inne świadczenia pieniężne na rzecz dewelopera: brak (0 zł).
Historia zmian cen
| Lokal | Obowiązuje od | Cena całkowita | Cena za m² |
|---|---|---|---|
| A1 | 14.10.2026 | 809 000 zł | 7 129,01 zł |
| A2 | 14.10.2026 | 799 000 zł | 7 040,89 zł |
| B1 | 14.10.2026 | 799 000 zł | 7 040,89 zł |
Najczęściej zadawane pytania
Czy wszystkie lokale mają ten sam układ i standard?
Wszystkie lokale mają powierzchnię 113,48 m² i ten sam standard techniczny. Różnią się między innymi wielkością przypisanych działek. Szczegółowe rzuty należy porównać podczas prezentacji inwestycji.
Czy dom jest sprzedawany w stanie deweloperskim?
Tak. Lokal jest sprzedawany w stanie deweloperskim. Nawierzchnia tarasu pozostaje do wykonania przez nabywcę. Ogród zostanie wyrównany i zahumusowany.
Czy strych jest wliczony w powierzchnię 113,48 m²?
Nie. Lokal ma 113,48 m² powierzchni obejmującej garaż. Dodatkowy strych ma 20,72 m² powierzchni, czyli 37,92 m² mierzone po podłodze.
Jak będzie ogrzewany dom?
Zastosowana zostanie pompa ciepła powietrze-woda marki Ariston lub Viessmann oraz ogrzewanie podłogowe we wszystkich pokojach. W łazienkach przewidziano elektryczne grzejniki drabinkowe.
Czy mogę zobaczyć budowę i dokumentację?
Możesz oglądać inwestycję w trakcie realizacji. Otrzymasz również dokumenty wymagane w procesie sprzedaży. Wybrane projekty i dokumentacja techniczna mogą zostać udostępnione w ograniczonym zakresie.
Czy przy domu będzie ładowarka samochodowa?
Ładowarka nie jest częścią standardu. W garażu przewidziano zasilanie 230 V i trójfazowe 400 V. Możliwość podłączenia konkretnej ładowarki należy potwierdzić na podstawie parametrów instalacji i mocy przyłączeniowej.
Kiedy lokale będą gotowe?
Planowane zakończenie budowy: 31 maja 2027 r. Wydanie lokali: do 31 lipca 2027 r.
Dlaczego nie wybudować podobnego domu samodzielnie?
Samodzielna budowa daje większą swobodę wyboru, ale wymaga znalezienia działki, przygotowania projektu, organizacji finansowania oraz koordynowania wykonawców, kosztów i terminów. Ta oferta jest przeznaczona dla osób, które chcą otrzymać dom bez samodzielnego prowadzenia całego procesu budowlanego.
Zobacz, czy to miejsce dla Ciebie
Domu nie warto wybierać wyłącznie na podstawie opisu i wizualizacji.
Przyjedź na Rataje, zobacz lokalizację, istniejące sąsiedztwo oraz aktualny stan prac. Porozmawiamy o dostępnych lokalach, standardzie technicznym i dalszym przebiegu zakupu.
Bez ogólnych obietnic. Z konkretnymi informacjami o tym, co kupujesz.